Gastos de traspaso de una propiedad
Antes de comprar casa o lote, sabé cuánto vas a pagar de impuesto de traspaso, Registro Nacional y notario.
El precio que se va a declarar en la escritura. Si está en dólares, convertilo a colones.
El valor de la propiedad ante la municipalidad. Si es mayor que el precio, los gastos se calculan sobre ese valor.
No incluido en este cálculo
- Timbre fiscal, timbre agrario, timbre municipal y timbre del Archivo Nacional
- Gastos de la hipoteca si comprás con crédito (avalúo, honorarios e impuestos de la hipoteca)
- Estudio registral, planos y certificaciones
- Comisión de la agencia inmobiliaria
Pedile a tu notario el monto exacto de estos rubros.
Es una estimación parcial. Incluye los rubros con tarifa definida en la ley y el arancel oficial. El monto final lo confirma el notario al preparar la escritura.
Honorarios del notario
Según el arancel oficial (Decreto 41457-JP), cada parte del valor paga el porcentaje de su tramo, con un mínimo de ₡60.500. A eso se suma el 13 % de IVA.
Ejemplo: en una propiedad de ₡50.000.000, los honorarios son ₡678.750 más IVA.
| Valor de la propiedad | Honorarios |
|---|---|
| Hasta ₡11.000.000 | 2 % |
| ₡11.000.000 – ₡16.500.000 | 1,5 % |
| ₡16.500.000 – ₡33.000.000 | 1,25 % |
| Más de ₡33.000.000 | 1 % |
Otros gastos que debés presupuestar
- Timbre fiscal, timbre agrario, timbre municipal y timbre del Archivo Nacional
- Gastos de la hipoteca si comprás con crédito (avalúo, honorarios e impuestos de la hipoteca)
- Estudio registral, planos y certificaciones
- Comisión de la agencia inmobiliaria
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta al comprar casa o lote.
¿Cuánto cuesta el traspaso de una propiedad en Costa Rica?
Los gastos principales son el impuesto de traspaso (1,5 %), los derechos del Registro Nacional (₡5 por cada ₡1.000), los honorarios del notario con IVA y varios timbres. En una propiedad de ₡50.000.000, los rubros que calculamos suman ₡1.776.987,50 (3,55 % del valor), sin contar los timbres fiscal, agrario y municipal.
¿Sobre qué valor se calculan los gastos?
Sobre el mayor entre el precio declarado en la escritura y el valor fiscal o registral de la propiedad. Declarar un precio menor al real no baja los gastos si el valor fiscal es más alto, y puede traer problemas legales.
¿Quién paga los gastos de traspaso, el comprador o el vendedor?
La ley no lo define: se negocia entre las partes y se deja por escrito en el contrato. Lo más común es que los pague el comprador o que se dividan 50/50.
¿Cuánto cobra un notario por un traspaso?
El arancel oficial (Decreto 41457-JP) fija una escala sobre el valor: 2 % hasta ₡11.000.000; 1,5 % ₡11.000.000 – ₡16.500.000; 1,25 % ₡16.500.000 – ₡33.000.000; 1 % más de ₡33.000.000, con un mínimo de ₡60.500. A los honorarios se les suma el 13 % de IVA.
Si compro con un crédito hipotecario, ¿hay más gastos?
Sí. La hipoteca tiene sus propios honorarios notariales, timbres e inscripción, además del avalúo y otros cobros del banco. Esta calculadora solo incluye el traspaso; pedile al banco el detalle de los gastos de formalización.
Fuentes y actualización
Revisado el 23 de octubre de 2026.